北琴海
第0400章 未来学区
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陶园园絮絮叨叨的说了半天,李睿也差不多明白是怎么回事了。
这个忆江南楼盘是2004年开始建设的,从南粤省来的开发商牛皮吹的震天响,要把小区按照江南园林的格局来设计建造,做成姑苏第一高档小区。
当年宣传搞的很大,开盘时引发全城轰动,卖的十分火爆。
谁知道开发商不争气,楼盘只盖了三分之一资金链就断了,就此变成烂尾楼,一烂就是好几年。
当中业主闹过几次,退了一部分钱才算平息众怒。
这都五六年过去了,忆江南一点重新启动的意思也没有,小区里长满了荒草,盖好的大楼成了小动物乐园,这么大一片烂尾楼就如同城市肌体上的一个烂疮,谁看见谁糟心。
这几年,姑苏市府一直想把忆江南的问题解决掉,却一直由于种种原因搞不定。
直到今年,一个从小看着陶园园长大的伯伯来到姑苏,想要搞些成绩出来,第一个目标就放在忆江南这个老大难问题上,前几天给陶园园打爸爸打电话讨论解决方案的时候,恰好被她给听见了。
陶园园觉得这个项目有操作空间,思来想去就拐着李睿过去瞧瞧。
你确定我能掺和这事?听说陶园园的伯伯在苏州,李睿放心不少。
只要有自己人,事情就有可操作性。
陶园园道:我也不确定,不过我身边的人不是精明的厉害就是贪得无厌,真要是带他们一起玩,玩到最后说不定把我玩出局了。你虽然也精也贪,起码还有点人性。除了你,我也没什么可相信的人了。
李睿问:你这是夸我?
你说是就是吧。
李睿没再说什么,一边开车一边琢磨这个事。
忆江南项目占地面积为十七万平方米,建筑面积三十五万平方米,容积率2.00。绿化率达35%以上,设置停车位三千六百个,规划楼栋总数51栋,其中7层洋房21栋,18层高层30栋。总户数三千四百户。
小区位于姑苏城东的工业园区内,当年算是个闹中取静的位置,正在建设的地铁1号线星湖街站就在小区门口,交通十分方便。周围半小时车程之内,有许多大型商业,医疗娱乐也都应有尽有,整个项目的软硬件即便放在今天也算是相当不错了。
前两年姑苏的房价涨的很猛,为什么没有人接盘?李睿问道。
陶园园道:听说开发商欠了银行3个亿,利息滚到现在已经变成5亿,银行咬死了不松口。债务风险太大房地产行情又瞬息万变,万一接手之后行情衰退,那就被套死在里面了,所以谁也不敢趟这个浑水!
哪个行给贷的款?李睿问。
姑苏粤发行。
粤发行?
李睿乐了,真巧啊!
别的银行他不熟,粤发行就跟他家保险柜差不多,缺钱就去取,从来没走空过。
老吴啊老吴,明年的业绩你不用担心,老弟又要为你分忧解难了!
阿嚏远方的某人打了个喷嚏,看了看窗外阴沉沉的天气,怀疑自己有点感冒,根本没想到又被李睿盯上了。
李睿又问:你伯伯想解决问题,就没打算给点政策?
拖延的土地费用,税费,还有其他各种费用,都可以减免。还可以帮着找银行贷款。陶园园道,如果没有政策,我何必带你跑一趟?
这还差不多。李睿点头,总体接手的成本是多少,你有没有估算?
陶园园说:这个你放心,肯定会按最低价格计算。主要成本是偿还粤发行的贷款,大概是4.7亿左右,再加上其他一些必要费用,总价不会高于7亿。如果再算上后续的建设维护费用,需要15亿。
李睿默默算账。
姑苏他前世去过几次,对于房价也略有所知。
工业园区板块是姑苏未来十年发展最快的区域,房价目前应该是在八千到一万左右,未来几年会有一个非常大的涨幅,到2020年左右区域内的一些优质楼盘已经涨到了近五万的高价!
以三万一平米的均价来计算,忆江南的三十五万平方米面积能卖出一百一十五亿!
刨去各种成本费用,利润惊人!
难怪人人都争着抢着去开发房地产,这也太暴利了。
这个项目,能做。
算过账之后,李睿对陶园园的态度立刻就变了。
那个,园园啊
陶园园瞪大眼睛:你叫我什么?
园园啊不对吗?
你别这么叫我,我有点不习惯,感觉像是黄鼠狼给鸡拜年!
你这么形容自己好吗?
???李睿,你找死啊!
哎哎哎,别掐我啊,我开车呢!
车里的气氛渐渐融洽起来,李睿还哼起了歌。
海州到姑苏全程还不到100公里,一个多小时之后宝马就进入了姑苏城区,朝着工业园区方向驶去。看書喇
很快两人就来到了忆江南的门口,偌大的一片小区幽静的如同原始丛林,和四周机器轰鸣的楼盘工地和商业设施格格不入。
李睿眼睁睁的看到生满铁锈的围栏里钻出一只小松鼠,探头探脑的看了一眼外面的世界又缩了回去。
姑苏的松鼠不用冬眠的吗?李睿疑惑的问陶园园。
陶园园摇头:我怎么知道?
绕着忆江南转了一圈,李睿觉得有点眼熟。
他疑惑的往东边更远处看了看,那里有大片大片的空地,还有一座高架桥。
看到高架桥,唤醒了李睿关于前世的一些模糊记忆,他赶紧拉着陶园园上车道:走,去那边看看!
看什么?陶园园一头雾水。
李睿也没解释,驱车上了高架桥,转了一圈回到空地边上停好车,满脸抑制不住的兴奋。
前世李睿曾经来过这里,是陪一个朋友送孩子来姑苏上学。
那时候空地上已经崛起了无数建筑,有商场,有体育馆,有医院,还有朋友孩子就读的那所很有名的学校!
学区房!
李睿想起来了。
再过三年,姑苏工业园区的新规划公布,市区最好的小学和初中分校就落户于旁边那块空地上。
也就是说,忆江南将来会成为学区房?
这个忆江南楼盘是2004年开始建设的,从南粤省来的开发商牛皮吹的震天响,要把小区按照江南园林的格局来设计建造,做成姑苏第一高档小区。
当年宣传搞的很大,开盘时引发全城轰动,卖的十分火爆。
谁知道开发商不争气,楼盘只盖了三分之一资金链就断了,就此变成烂尾楼,一烂就是好几年。
当中业主闹过几次,退了一部分钱才算平息众怒。
这都五六年过去了,忆江南一点重新启动的意思也没有,小区里长满了荒草,盖好的大楼成了小动物乐园,这么大一片烂尾楼就如同城市肌体上的一个烂疮,谁看见谁糟心。
这几年,姑苏市府一直想把忆江南的问题解决掉,却一直由于种种原因搞不定。
直到今年,一个从小看着陶园园长大的伯伯来到姑苏,想要搞些成绩出来,第一个目标就放在忆江南这个老大难问题上,前几天给陶园园打爸爸打电话讨论解决方案的时候,恰好被她给听见了。
陶园园觉得这个项目有操作空间,思来想去就拐着李睿过去瞧瞧。
你确定我能掺和这事?听说陶园园的伯伯在苏州,李睿放心不少。
只要有自己人,事情就有可操作性。
陶园园道:我也不确定,不过我身边的人不是精明的厉害就是贪得无厌,真要是带他们一起玩,玩到最后说不定把我玩出局了。你虽然也精也贪,起码还有点人性。除了你,我也没什么可相信的人了。
李睿问:你这是夸我?
你说是就是吧。
李睿没再说什么,一边开车一边琢磨这个事。
忆江南项目占地面积为十七万平方米,建筑面积三十五万平方米,容积率2.00。绿化率达35%以上,设置停车位三千六百个,规划楼栋总数51栋,其中7层洋房21栋,18层高层30栋。总户数三千四百户。
小区位于姑苏城东的工业园区内,当年算是个闹中取静的位置,正在建设的地铁1号线星湖街站就在小区门口,交通十分方便。周围半小时车程之内,有许多大型商业,医疗娱乐也都应有尽有,整个项目的软硬件即便放在今天也算是相当不错了。
前两年姑苏的房价涨的很猛,为什么没有人接盘?李睿问道。
陶园园道:听说开发商欠了银行3个亿,利息滚到现在已经变成5亿,银行咬死了不松口。债务风险太大房地产行情又瞬息万变,万一接手之后行情衰退,那就被套死在里面了,所以谁也不敢趟这个浑水!
哪个行给贷的款?李睿问。
姑苏粤发行。
粤发行?
李睿乐了,真巧啊!
别的银行他不熟,粤发行就跟他家保险柜差不多,缺钱就去取,从来没走空过。
老吴啊老吴,明年的业绩你不用担心,老弟又要为你分忧解难了!
阿嚏远方的某人打了个喷嚏,看了看窗外阴沉沉的天气,怀疑自己有点感冒,根本没想到又被李睿盯上了。
李睿又问:你伯伯想解决问题,就没打算给点政策?
拖延的土地费用,税费,还有其他各种费用,都可以减免。还可以帮着找银行贷款。陶园园道,如果没有政策,我何必带你跑一趟?
这还差不多。李睿点头,总体接手的成本是多少,你有没有估算?
陶园园说:这个你放心,肯定会按最低价格计算。主要成本是偿还粤发行的贷款,大概是4.7亿左右,再加上其他一些必要费用,总价不会高于7亿。如果再算上后续的建设维护费用,需要15亿。
李睿默默算账。
姑苏他前世去过几次,对于房价也略有所知。
工业园区板块是姑苏未来十年发展最快的区域,房价目前应该是在八千到一万左右,未来几年会有一个非常大的涨幅,到2020年左右区域内的一些优质楼盘已经涨到了近五万的高价!
以三万一平米的均价来计算,忆江南的三十五万平方米面积能卖出一百一十五亿!
刨去各种成本费用,利润惊人!
难怪人人都争着抢着去开发房地产,这也太暴利了。
这个项目,能做。
算过账之后,李睿对陶园园的态度立刻就变了。
那个,园园啊
陶园园瞪大眼睛:你叫我什么?
园园啊不对吗?
你别这么叫我,我有点不习惯,感觉像是黄鼠狼给鸡拜年!
你这么形容自己好吗?
???李睿,你找死啊!
哎哎哎,别掐我啊,我开车呢!
车里的气氛渐渐融洽起来,李睿还哼起了歌。
海州到姑苏全程还不到100公里,一个多小时之后宝马就进入了姑苏城区,朝着工业园区方向驶去。看書喇
很快两人就来到了忆江南的门口,偌大的一片小区幽静的如同原始丛林,和四周机器轰鸣的楼盘工地和商业设施格格不入。
李睿眼睁睁的看到生满铁锈的围栏里钻出一只小松鼠,探头探脑的看了一眼外面的世界又缩了回去。
姑苏的松鼠不用冬眠的吗?李睿疑惑的问陶园园。
陶园园摇头:我怎么知道?
绕着忆江南转了一圈,李睿觉得有点眼熟。
他疑惑的往东边更远处看了看,那里有大片大片的空地,还有一座高架桥。
看到高架桥,唤醒了李睿关于前世的一些模糊记忆,他赶紧拉着陶园园上车道:走,去那边看看!
看什么?陶园园一头雾水。
李睿也没解释,驱车上了高架桥,转了一圈回到空地边上停好车,满脸抑制不住的兴奋。
前世李睿曾经来过这里,是陪一个朋友送孩子来姑苏上学。
那时候空地上已经崛起了无数建筑,有商场,有体育馆,有医院,还有朋友孩子就读的那所很有名的学校!
学区房!
李睿想起来了。
再过三年,姑苏工业园区的新规划公布,市区最好的小学和初中分校就落户于旁边那块空地上。
也就是说,忆江南将来会成为学区房?