548章 申请办理新的房地产公司

第二天殷元开车带老婆孩子去看以前购买的两栋四合院。

两个四合院都租给了杨老板，做烤鸭生意。

殷元故意问儿子：“在爷爷奶奶家这段时间，吃过正宗的京城烤鸭没有？”

殷安邦想了想说：“爷爷奶奶带我几次去全聚德，吃正宗的烤鸭。那种厨师用小刀把烤鸭切成一片一片的，摆在盆里，然后醮点佐料，吃起来特别香。”

殷元又问：“除了烤鸭还吃过什么？”

“吃过炸酱面，涮羊肉，还有炒肝，这些都很好吃。”

殷元点头说：“爷爷奶奶对你还不错，什么好吃的都带你去吃过了。”

不久，他开车来到被杨老板改造成商铺的四合院。

路边一条侧门进入，里面庭院内没有多大改变。

建筑里面一二楼都改成了餐馆模样，外面招牌上写着正宗全聚德烤鸭店。

窗口前面有不少人排队购买烤鸭。

酱料、煎饼，各种配料齐全。

看来生意不错。

一名男服务员上前问他们：“现在还不到饭店，餐馆还不到营业时间，客人买烤鸭回去自己加工的，在外面窗口购买。”

殷元说：“我不买烤鸭，我只是到处看看这座四合院，里面几间房，你们杨老板都用来做烤炉了？”

男青年有意识挡在他们前面。

“老板对不起，里面烤炉房外人不得进入，因为涉及到商业秘密问题，请原谅。”

殷元瞪了他一眼问：“杨老板在吗？告诉他，房东来找。”

房租缴了一年也到期了，当初签的合同也是一年到期的。

男青年吃了一惊：“你是房东？杨总在二楼办公室，我带你们去找他。”

殷元一家三口跟男青年来到二楼办公室，杨峰看见他们出现，猛然吃了一惊。

“殷总好，这段时间我一直想打你电话，又怕打扰到你。”

房租合同上个星期到期了，当然房东不主动提起，租客肯定会装糊涂的。

杨峰说：“殷总，这租房合同还是重新签一下吧，还有两个四合院的房租我现在一起付给你。”

去年租房给他的时候，合同上已经标清楚了，房租按照上一年的递增10％。

殷元从外面车上拿来两份租房合同，这个四合院位置好，房租贵了许多。

另外一个位置偏了许多，房租相对便宜。

杨峰招呼殷元两口子喝茶，还抓一把糖果给殷安邦。

他问：“殷总，当初你买这四合院花了多少钱？”

“95万，过了一年现在应该涨价二三十万了吧？”

“上次有个四合院，位置比你这里偏，面积跟你这个差不多，房主开价150万，比你这个涨一倍。”

杨峰说：“殷总真的很有投资眼光，不到一百万购买的四合院，隔了一年涨价50万。这四合院升值空间真大……”

殷元说：“杨总有钱的话也可以去买几栋四合院，当作投资也不错。”

两个四合院一年升值上百万，还有八九万房租呢。

杨峰也在想这个问题：我租了他两栋四合院，请了几十个员工，一年赚的利润扣除所有开支，一年还不到百万。

他什么都没有干，买两个四合院放着升值，一年都是一百多万。

一点都没有天理了。

但是现在让他投资一百五十万去买一个四合院，他肯定不愿意。

明显知道有一项投资比真正的开实体店利润更丰厚，但是又无法下决心。

杨峰说：“我哪里有一百多万来买四合院，再说就算有这个钱，我可能也不敢去买四合院，这是为什么？”

殷元说：“人很难赚到自己认知之外的钱。你投资几十万开个店，请了十几个工人，每天忙忙碌碌，过得特别充实，也满足了自己的虚荣心。其实还有许多人投资几十万，并没有赚多少钱的呢。”

杨峰付了他两个四合院一年的房租，重新签了合同。

他对殷元说：“殷总，要么你给个账号给我，明年房租到期，我就主动把租金存到你账号上去，省得你特意跑

一趟京城。”

因为去年签房租的时候，他听殷元说过，他是粤省江明人。

殷元说：“不需要了，以后的话我会经常在京城这里的。”

“殷总在京城这里有什么大的生意做？”

他在想：不会也是饮食行业吧？

殷元说：“在京城这里成个房产公司，买一块地皮，建一个小区，开发房子卖。”

杨峰惊讶万分：“殷总原来是个大老板。”

殷元问：“杨总对于京城的房地产市场熟悉么？”

杨峰说：“京城现在房价四千块一平，我有个同学大学毕业分配城建局上班，他说京城的房地产市场现在是刚刚起步阶段，以后几年时间就会大变样。”

殷元当然知道房地产前景，不要说京城，全国各地都是这种情景。

他跟杨峰要了他大学同学的联系号码，在城建局上班，以后开发房地产，肯定要跟这些人打交道。

多认识一个人就多一条路。

他开车带老婆孩子去另外一个四合院看了看，看看房子有没有破损的地方。

自己房子总要经常去看上一眼。

同时他发现四合院租给别人了，自己完全可以不用去操心。

房子与其空置，不如租给别人，那样房子有小问题，租客会及时修缮，房屋有人住也才更有人气。

从四合院出来，开车路过一个刚刚开盘的小区。

他把车停在小区停车位，牵着殷安邦，带林婉婷进了售楼部。

售楼部有几个服务员，好像工作态度有点傲慢，顾客进去也是爱理不理的。

林婉婷都发现了这个问题，她低声对殷元说：“这里的售楼小姐做事不主动哦，比我们文化街的都差远了。”

殷元想了想说：“可能老板还是给他们固定工资，不给他们提成吧。那种吃大锅饭，员工哪里会有积极性？”

他把一个女销售叫了过来，对方也是爱搭不理的样子，问一句答一句。

“你们在这里当销售是拿固定工资，还是另外有销售提成？”

女销售说：“南方那边的售楼才开始有提成，北方这边的都没有，一个月才几百块钱固定工资。”

殷元跟她了解本小区房子售价，因为属于朝阳区，城市中心地带，房价在四千上下，没有其他的优惠。

整个小区二十多栋高层电梯房，十几栋小平层。

小平层房价少二百一平，选购的人相比较多。

整个小区规划比较紧凑，建设有地下停车场。

他带老婆孩子去小区里面转了转，看了看电梯房是小平房户型。

许多业主正在拉装修材料入场，也有少部分已经装修完工了。

整个小区一片繁忙景象。

殷安邦好奇问：“爸爸，你是想来这边买房吗？”

殷元说：“我想来京城这里建房子卖。”

“就像你在香山那里一样？”

“对呀。”

殷元问他：“你觉得是住这种套房舒服，还是四合院，或者是家里那种别墅舒服？”

殷安邦说：“四合院和别墅都不错，这种套房人家没有钱的才没办法去住，有钱的都会住别墅的。”

他看见搬运工把装修材料一件一件扛上去，累得一身都是汗。

套房内装修工人也在挥汗如雨地干活。

他还感兴趣地问：“爸爸，他们这么辛苦，可以赚很多钱么？”

殷元认真对他说：“他们是最低层的劳动者，干最苦的工作，流最多的汗，拿最低的报酬。他们干这种工作，一天能够赚三四十块钱，他们就很高兴了。”

“啊，一天才赚三四十块钱？”

殷安邦简直不敢相信。

林婉婷对儿子说：“你爸当初在祁山矿当采矿技术员的时候，每天下矿井，干的工作又危险又辛苦，一天工资才十几块钱呢。”

殷安邦有些不理解：“爸爸，你画一幅画就可以卖十几万，就算以前值不了那么多，画一幅画总有几千块钱吧？干嘛还去井下干那种危险又辛苦的工作。”

殷元觉得有必要跟儿

子说说生活工作的艰辛，钱不是那么容易可以赚到的。

他说：“当时你老爸绘画的水平，只是处在学习阶段，不要说几千块钱，几百块，甚至几十块都没人要。一分钱都不值，当时若是一幅画可以卖几十块钱，说不定我当时就辞职了。

在祁山矿自己摸索着学了几年绘画，有了这么一点画画基础。

来到江明，去帮玻璃工艺厂，绘画玻璃工艺画，一个星期时间赚了一万多。

那时候才体会到学绘画还是有点作用的，绘画水平也是那段时间突飞猛进提高的。

先是参加江明画展，后是参加羊城画展，都获得了名次。

年底又来国家博物馆参展，获了奖，以后才有了名气，画的画作才会有收藏家，花高价收购。”

他对儿子说：“个人努力很重要，平台很重要，像你这样一出生就站在高起点的，毕竟是少数。

所以你要珍惜遇到的机会，争取获得好的名次。像上次在羊城举办的画展就取得不俗的成绩，等于是一炮而红了。”

殷安邦认真地说：“爸爸，这次京城美术馆举办的画展也要替我去报名，我现在又有七八幅画了，爷爷都夸我画得不错。”

殷元点头同意：“只要有机会，我都会把你的画作送去参展，只要这次画展可以获得名次，以后你殷安邦的名气在全国画坛就打响了。”

林婉婷跟他说儿子这几天学习文化知识的事情。

“他接受能力特别强，记忆力也好，英语单词给他背了不少。按照他的学习进度，估计去读小学时，他可以学习初中知识了。不知道到时候可不可以跳级去读？”

殷元说：“肯定可以跳级，那些少年天才班的小孩子就是这样来的。”

一家三口又在外面商铺看了看，他心里有了初步的想法。

他开车带老婆孩子去了另外一个小区。

他发现京城现在开发的小区规模都不算大，占地一百多亩，几十栋建筑。

杰克逊说注资2000万，那样他们房产公司起步规模就可以比其他公司大。

中午时在外面找了一个餐馆，点了几道菜，一家三口吃了。

在旁边报刊旁买了两份报纸，上面一则消息引起了他的注意。

“京城fs区268栋别墅，城建局已经完成规划设计，欢迎有实力的房产公司，投资报名。

上面联系人名字，竟然就是杨峰那位在城建局上班的冯成宇。”

他打通了冯成宇的电话。

“冯经理好，开烤鸭店的杨峰把你的号码告诉我的，我叫殷元，在江明我开发了几个房产项目。今天看见报纸上刊登了一个268栋别墅的开发项目，我想了解一下这项目？”

冯成宇说：“殷总好，别墅开发项目，是京城准备规划建筑的高档小区，占地780亩。实行竞标方式，殷总若是有意竞标，就及时到城建局来报名。”

殷元咨询他：“我想在京城这里开一个新的房地产公司，重新申请还来得及么？”

冯成宇说：“你在江明已经有了一个建筑公司，你可以直接用你江明房产公司申请投标，把公司证件复印件传真过来就行。当然你在京城这里新开一个公司也行，公司申请过程中也可以报名竞标。”

殷元确定他现在就在城建局办公室，直接开车去找他。

在路上他打电话跟杰克逊说了这件事。

杰克逊说：“这个项目我们也可以去竞标，既然是高档别墅小区，在京城这里也算是有影响，建好了对于以后公司发展很有前途。”

殷元说：“我现在去城建局报名竞标，同时申请办理公司。”

不久后，来到了城建局，找到了冯成宇。

申请办理了一个新的房地产投资公司。

同时报名参加别墅小区的竞标。

殷元跟冯成宇咨询了：开办新的房地产公司，假如有外资注入，会不会受到什么限制。

冯成宇对他说：“这个年代房产开发属于起步阶段，没有什么限制的，就算是有外资注入，也不受影响。”

殷元知道几年后外资进行内地建设高档商业小区是要受到严格限

别的。